Baubeschreibung Dachgeschoss
Das Dachgeschoss (DG) wurde mit 4 neuen hochwertigen lichtdurchfluteten Wohnungen (DG-WE) mit modernen und großzügigen Grundrissen komplett neu errichtet. Die lichte Deckenhöhe im Bereich DG geht von ca. 3,50 – 4,20 m. Das neue Dachtragwerk wurde nach den Vorgaben der Statik und Bauphysik mit einer aufwendigen Stahl-Holz-Konstruktion incl. des neuen Eckturms und der 3 neuen großen Ziergiebel entwickelt. Die gesamte Dachdämmung erfolgte als Zwischensparren-Dämmung nach den Vorgaben der Bauphysik. Die Dachdeckung in den geneigten Dachbereichen erfolgte mit Schiefer im “Berliner Verband”. Die Dachdeckung im Bereich Flachdach erfolgte fachgerechte mehrlagig mit Bitumen-Bahnen. Im Bereich Flachdach sind System-Dachkuppeln eingebaut worden, im Bereich der geneigten Dachflächen sind System-Dachflächenfenster der Fa. Velux mit elektrischer Öffnung über Fernbedienung eingebaut worden. Die Fenster im DG sind hochwertige Holz-ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einem Ug von 0,7 W/m2K, die Beschläge von Fenstern und Türen bestehen aus Edelstahl gebürstet in moderner eckiger Ausführung. Zu den Terrassen im DG hin wurden aufwändige Hebe-Schiebetüren eingebaut. Die gesamte Regenwasser-Entwässerung des Objekts (Rinnen und Fallrohre) wurde fachgerecht erneuert. Auf dem bestehenden Stahlbeton-Flachdach wurde ein neuer Unterboden mit Dämmung aufgebracht. Die Böden der Wohnräume wurden mit hochwertigen Eichenholz-Dielen belegt, die Böden und Wände der Bäder und die Böden der Hauswirtschafts-Räume der Wohnungen mit hochwertigem und großformatigem Feinsteinzeug. Die nichttragenden Wände und die Verkleidung der Decken wurden fachgerecht mit System-Trockenbau errichtet. Alle Wände und Decken der Wohnungen wurden glatt gespachtelt und mit Dispersions-Farbe weiß gestrichen. Die neuen Wohnungs-Eingangstüren wurden in schwerer Ausführung mit einem hohen Schallschutz und einer hohen Sicherheit ausgeführt. Alle neuen Innentüren der DG-WE wurden in hochwertiger moderner Ausführung und überwiegend 3 m hoch eingebaut, teilweise haben diese auch eine Glasfüllung.
Die Heizung in den 4 DG-WE erfolgt komplett über eine Fußbodenheizung, in den Bädern wurden dazu noch moderne große Handtuchtrockner (Zehnder) eingebaut. Jede DG-WE hat mehrere Bäder und WC, diese wurden mit hochwertigen Objekten (Villeroy & Boch) und Armaturen (Steinberg) und dazu mit großen bodengleichen Duschen eingerichtet. Die Warmwasser-Bereitung wurde mit deutschen Markengeräten hergestellt. Die gesamte Ausstattung Elektro der DG-WE entspricht höchstem Standard, alle sichtbaren Elektro-Elemente sind von GIRA / Ausführung Edelstahl gebürstet. In allen Räumen der DG-WE wurden in die Decken hochwertige Beleuchtungen (Metall-Spots) eingebaut, in den großen Wohnräumen teilweise auch mit indirekter Beleuchtung in Decken-Segeln. In den großen Wohnräumen und im Schlafzimmer wurden in jeder 4 DG-WE auch Klima-Anlagen (Daikin) eingebaut. Zu jeder DG-WE gehört neben den Terrassen im Bereich DG auch noch eine große Dachterrasse, die in 3 DG-WE über eine Eichenholz-Treppe mit Edelstahl-Handlauf und eine große verglaste System-Dachkuppel mit elektrischer Öffnung erschlossen werden. Eine große Dachterrasse befindet sich im Bereich DG auf dem Seitenflügel der Pariser Straße. Alle 4 Dachterrassen sind mit Holzbelag, fester Brüstung und einem Edelstahl-Handlauf aufwendig hergestellt worden und besitzen dazu noch Beleuchtungen und Steckdosen. Alle 4 DG-WE verfügen jeweils über hochwertige Einbauküchen mit Marken-Geräten (Gaggenau und Miele) und dazu noch über hochwertige große Kamine.
Baubeschreibung Wohnungen 1. – 4. OG
Die leeren Wohnungen (WE) im Objekt wurden/werden aufwendig und komplett umgebaut. Diese besitzen eine lichte Deckenhöhe von ca. 3,70 m und wurden mit großzügigen und modernen Grundrissen umgestaltet. Die alten Holzbalkendecken wurden bei Bedarf nach den Vorgaben des Gutachters saniert und nach den Vorgaben des Statikers baulich verstärkt. Darauf wurde ein neuer tragfähiger und schwingungsarmer Unterboden eingebaut, der die Flächen gleichzeitig ausgleicht. Die Böden der Wohnräume wurden mit hochwertigem Holz-Stab-Parkett in der Verlegung “Fischgret” bzw. mit großformatigen Holzdielen belegt. Die Böden und Wände der Bäder und die Böden der Hauswirtschafts-Räume wurden mit hochwertigem und großformatigem Feinsteinzeug gefliest. Alle Wände und Decken der Wohnungen wurden glatt gespachtelt und mit Dispersions-Farbe weiß gestrichen. Teilweise bestehen in den Wohnungen noch alte filigrane Stuckdecken, die liebevoll aufgearbeitet wurden. Wenn diese nicht mehr vorhanden sind, wurde in den Wohnräumen neuer Stuck montiert. Alle neuen Fenster sind als weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-ISO-Verglasung und einem Ug von 0,7 W/m2K eingebaut worden. Die neuen Fenster-Oliven bestehen aus massivem Messing in profilierter Ausführung (Typ “Charlottenburg”). Alle neuen Wohnungs-Eingangstüren der WE wurden nach altem Vorbild in schwerer Ausführung mit profilierten Zargen und Türblättern mit einem hohem Schallschutz und einer höheren Sicherheit eingebaut. In den Wohnungen wurden neue profilierte Türen und Zargen im Stil der Gründerzeit eingebaut bzw. alte Türen der Gründerzeit (teilweise profilierte Doppel-Schiebetüren mit filigranen Glasausschnitten) aufwendig aufgearbeitet. Auch die Türen der WE haben neue Beschläge aus massivem Messing vom Typ “Charlottenburg”.
Alle haustechnischen Stränge (Heizung, Trinkwasser und Abwasser) wurden innerhalb der umgebauten Wohnungen komplett erneuert, ebenso die Warmwasser-Bereitung mit deutschen Markengeräten (Speichern). Die neuen Heizleitungen in den WE sind verdeckt liegend im Unterboden verlegt worden. Die neuen Heizkörper und Thermostate sind hochwertige deutsche Marken-Produkte. In den Bädern wurden dazu noch elektrische Fußbodenheizungen und moderne große Handtuchtrockner (Zehnder) eingebaut. Jede Wohnung hat mehrere Bäder und WC, diese wurden mit hochwertigen Objekten (Villeroy & Boch) und Armaturen (Steinberg oder Grohe) und dazu mit großen bodengleichen Duschen eingerichtet. Die gesamte Elektro-Anlage innerhalb der umgebauten Wohnungen wurde fachgerecht erneuert, die Wechselsprechanlage in der Wohnung hat einen großen Monitor und alle sichtbaren Elektro-Bauteile sind von GIRA. Dazu wurden in den Fluren und Bädern der WE hochwertige Metall-Spots eingebaut.